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掌握4大关键点、33个优秀做法,外窗从此“零渗漏”!

发布时间:2019-10-16来源:分享:

黑龙江时时彩开奖查询 www.irqjn.tw 2018年11月,海南某别墅项目房屋大面积漏水,近300户叠拼别墅渗漏率达60%~70%,其中外窗渗漏居首位。

同年12月,江苏某豪宅项目1/3房屋室内、外窗、地下室严重渗水,随后住建部门罕见撤销该项目的竣工备案,并邀请权威第三方机构进行鉴定评估,查明渗漏原因。

建筑渗漏并非个案。2018年全国消协组织共受理商品房投诉7000多件,房屋质量问题占据榜首,涉及墙体裂缝及楼板裂缝、外窗渗漏、墙体空鼓、墙皮脱落、公用设施设计不合理等方方面面,其中,外窗渗漏作为常见房屋质量通病占较大比重。

房屋渗漏给业主和开发商带来较多危害,其中因渗漏造成的投诉事件接连发生给开发商造成严重后果,主要体现在以下几个方面:

· 投诉频发,影响企业信誉。

· 善后不当,导致业主满意度骤降,甚至引起退房纠纷。

· 渗漏若发生在交付前,影响项目的竣工交付如期举行。如上述例子中住建部门罕见撤销项目的竣工备案。

购房者作为房屋的居住者,外窗渗漏直接影响居住环境,给业主生活带来的危害显而易见。

· 外墙渗漏、钢筋受到锈蚀,房龄锐减易引发安全隐患。

· 外窗渗漏、墙皮脱落,引起家具、地板等邻近墙面处物料的损坏。

· 潮湿环境下细菌多,会导致风湿病、关节炎等,影响健康。

· 若因渗水造成邻居财产损失,极易引发邻里纠纷。

要想解决这一质量通病,需对其追本溯源。引起渗漏的原因涉及多个环节、多个方面,例如:施工人员未按标准施工、工艺流程管理混乱,出现基层处理不过关、细部节点不注意、隐蔽验收不到位等问题,埋下渗漏隐患。

由于文章篇幅有限,无法一一解析渗漏原因,本文依据标杆房企与瑞捷咨询开展防渗漏专项现场评估经验,聚焦外窗渗漏这一质量通病,从窗台压顶、窗楣做法、窗框收口、型材拼缝等方面深度剖析,期望和行业一同解决外窗渗漏顽疾。
一、做好窗台压顶,避免窗台开裂及渗漏

窗台压顶一般指窗下面有混凝土做的砖压顶,是在建筑中露天的墙上顶部的钢筋混凝土覆盖层,混凝土结构强度大大高于砖,在窗框固定时可有效避免开裂,从而避免开裂引起的渗漏风险。

? 常见缺陷

· 窗台压顶后浇。

· 窗台压顶伸入长度不足240mm、厚度小于100mm。

· 压顶浇筑坡度控制不到位,存在倒坡现象。

· 压顶使用砖做内撑,浇筑质量差,与结构面交接处未凿毛处理,易存在冷缝。

? 质量控制点

· 外窗下口砌体墙应设置混凝土压顶,砼压顶深入两侧支座不小于250mm。

· 窗台压顶厚度须满足设计要求,设计无要求时,不小于100mm ,外窗台抹灰为向外找坡,且坡度应不小于5%。

· 窗台压顶立面与结构凿毛接合严密。

· 加强养护,避免后期接缝处发生伸缩冷缝。

? 优秀做法

做好窗台压顶可减少或避免由于应力集中现象引起墙体裂缝,除此之外窗台压顶还可有效防止外部雨水进入影响下部墙体,防止渗漏现象的发生。



二、窗楣滴水线、鹰嘴做到位,有效规避外窗渗漏


窗楣滴水线、鹰嘴是防止雨水顺墙面向下流时进入阳台内或流到玻璃上的措施,除窗楣外,还适用于建筑工程中有阻断滴水要求的部位,如若做不到位,将会造成墙面雨水从这些部位流淌到外窗面上,从而引发外窗渗漏问题。

? 常见缺陷

· 外窗滴水线存在变形、脱落等现象。

· 外窗滴水线未在窗边2-3cm处截断。

· 外窗窗楣存在倒坡、遗漏的情况。

· 滴水线深度及宽度不符合设计要求。

· 鹰嘴不明显或坡度太大与窗扇存在刮碰。


? 质量控制点

· 采用粘贴滴水线方式保证滴水线固定到位。

· 滴水线应整齐顺直,滴水线内高外低,水槽深度及宽度不应小于10mm。

· 离墙2-3cm处截断滴水线,避免水流入窗台。

? 优秀做法

窗楣滴水线、鹰嘴的设置可有效避免外窗及门窗的渗漏,在房屋功能上发挥着不可或缺的作用。一旦操作不当,它的使用功能将大打折扣,在施工过程中应重点关注。


三、把握关键节点,杜绝外窗渗漏隐患



不少人对外窗防渗漏的关注点多聚焦在外窗的结构上,但门窗防渗漏节点做法在整个外窗防渗漏过程中更为关键,其操作工序一旦不标准,就会埋下渗漏隐患。

下文分类阐述常见问题及标准做法,期待工程人通过学习标准做法,把握各个关键节点,防止外窗渗漏的发生。
1.外保温、有副框、有企口防渗漏做法



? 常见缺陷

主要表现为企口成型质量差、塞缝不密实、防水层涂膜厚度及宽度不足等。


? 标准做法




2.外保温、有副框、有企口防渗漏做法

? 常见缺陷


? 标准做法



3.外保温、无副框、有企口防渗漏做法


? 常见缺陷

主要表现为企口方向留设错误、塞缝不密实、固定木楔未及时取出等。


? 标准做法




4.外保温、无副框、无企口防渗漏做法


? 常见缺陷

主要表现为固定片固定在灰缝或砌块上、预留缝隙过大、塞缝不密实等。
标准做法




5.无保温、无副框、无企口防渗漏做法

? 常见缺陷


? 标准做法



6.无保温、无副框、有企口防渗漏做法

? 常见缺陷


? 标准做法



无论是有无企口、有无副框各种节点做法均要求塞缝处理,以上几种情况虽有所差别,但其质量控制点均为以下几点,把握关键节点,杜绝渗漏隐患风险。

· 墙体为砌体时,金属膨胀螺栓将副框固定在混凝土块上,预留的混凝土块必须满足安装间距的要求。

· 用干硬性水泥砂浆(掺5%防水粉)密实填塞副框与洞口间缝隙,并在四周阴角处抹圆角;砂浆达到一定强度后取出临时固定木楔,用干硬性水泥砂浆密实填补该缝隙。

· 待底灰干燥后,在洞口外侧四周分多遍涂刷JS防水,须保证其厚度≥0.6mm ,防水必须全压副框且涂刷到过门]窗洞阳角50mm处(窗台处下返300mm )。

· 在门窗框和副框间缝隙中打发泡胶,打发泡胶前应先将缝隙清理干净,并将窗框与洞之间的缠绕?;つに喝?,多余的发泡胶应在其固化前用手或专用工具压入缝隙中,严禁固化后用刀片切割。

· 外饰面完成并干燥后在外饰面与门窗框交接处的阴角处打中性硅酮密封胶,高度应压窗框≥5mm。

四、回归外窗自身,把握渗漏根源



外窗渗漏作为建筑工程质量通病,一直是影响建筑工程使用、导致业主投诉、返修率较高的质量问题之一,外窗为连接安装而成,存在渗漏的可能性更大。下文从外窗自身出发,分析缺陷、推荐做法,在保障外窗的使用功效的同时,防止建筑外窗的渗漏。

常见缺陷

主要表现为型材拼缝过大、组角胶施打不密实、无泄水孔等。

? 质量控制

· 窗框必须在工厂集中加工,保证拼缝及组角胶施及泄水孔开设质量,严禁现场拼装。

· 窗框型材进场后堆放及转运方式合理,防止型材变形。

· 窗框安装后及时采取成品?;ご胧┓乐共忍?、碰撞变形。

· 窗扇安装后,对不合格拼缝采取矫正、修补措施。

优秀做法

规范外窗操作工序,将有效降低外窗渗漏风险,防止外窗渗漏质量通病,提高外窗施工规范性和可控性。




材料是基础,设计是前提,施工是关键,管理是保证,四大环节对于整体防水工程缺一不可。外窗部位防水设计应遵循“排水为前提,防水为基础,密封为关键,多道设防,共同作用”的原则。

施工环节作为重中之重,更要严格把控,只有做好施工现场的标准操作,把握每一个环节、每一道工序,才能及时规避渗漏风险、做好施工现场防水工程,减少业主投诉,提升客户满意度。