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卫生间总是渗漏?还不是因为没注意这4方面!

发布时间:2019-10-23来源:分享:

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卫生间漏水毁所有。

且不说影响使用功能,单就污染墙面导致发霉,或因渗水影响了相邻卧室的衣柜、木地板,就已不仅仅是砸掉卫生间重做的问题;而若造成楼下天花板开裂泛黄甚至发霉发黑,不但影响邻里关系,还要承担为邻居修复的费用,耗时耗财,吃力不讨好。

实际上,导致出现卫生间渗漏的原因一部分在于结构施工时留下的质量隐患,另一方面则可能是防水施工不规范、节点工艺处理不到位等。

瑞捷咨询结合近10年第三方工程现场评估经验积累,特针对卫生间防水工程的常见缺陷进行简要分析,总结相对应的质量控制点和正确图示等,以便在施工时规避风险,减少渗漏几率。

一、沉箱式卫生间防水

沉箱式卫生间也叫下沉式卫生间,因其顶面平整,没有排水管道,便于卫生间的排水布置,以及装修时在本层作业,不涉及楼下,能有效降低卫生间的噪音,是当前不少住宅项目普遍采用的方式。

但同时其对防水处理的要求较高,如若产生渗漏有可能造成大量积水涌出或积水出现反臭现象,后期维修难度极大。

1.地面防水做法

▼ 常见缺陷

· 基层处理不到位,管道根部未设置止水台

· 防水涂膜厚度及高度不符合设计要求、成品?;げ坏轿?/span>



▼ 质量控制点

· 混凝土楼板浇筑必须随打随抹平;基层表面需修补平整,在四周墙根阴角处抹半径≥20mm小圆角,管线安装及地漏、烟风道、管根等部位封堵完成,做24小时结构闭水试验,发现渗漏需进行修补并验收合格。

· 闭水试验合格后,在管周、管井、地漏、阴角等部位施工防水附加层。防水附加层材料及做法与地面防水层相同,向墙高和水平方向各延伸250mm。

· 防水层完工后将门口与地漏封堵,进行24小时闭水试验,做好闭水试验观察记录,如发现渗漏及时整改,直至再次闭水验收合格。

· 饰面层完成后最高点应比相邻厅/房完成面低20mm;饰面层排水坡度和坡向必须正确,不得有倒泛水和积水现象。

▼ 优秀做法

沉箱式卫生间在做防水工程时,一定要连着墙体做2遍防水涂料,且由于其比其他生活区域的地面低30-40cm,回填后需进行二次排水测试。



2.侧排地漏做法

沉箱式卫生间侧排地漏的安装是为了避免卫生间上层防水被破坏后,渗入卫生间沉箱的水可从侧排地漏排出,以免长时间后下层防水出现不严密情况。

 常见缺陷

▼ 质量控制点

· 排水口200mm范围设置卵石疏水层并用无纺布包裹,以防水泥浆等堵塞侧排口。

· 卫生间沉箱底板用防水砂浆向侧排地漏找坡(坡度不小于2%)。

▼ 优秀做法

此类卫生间的回填层至建筑标高后,同时在回填层内暗敷侧排地漏连接污水透气管,此时需要注意的是,土建底层的防水盒机电沉箱侧排地漏必须配合好,地漏的安装距离沉箱底稍高1-2cm,不会影响底层防水。


二、卫生间防水节点

卫生间防水渗漏多出现在管根、墙根及地漏等部位,做好防水节点构造是主要环节。

▼ 质量控制点

· 混凝土反坎宽不小于50mm,高出楼地面完成面不小于200mm,混凝土下部支模必须牢固且不漏浆,楼板预留洞口与反坎一次浇成。

· 防水附加层和防水层上反高度需高出楼地面完成面400mm以上,平面出反坎周边不小于200mm。

▼ 优秀做法

卫生间的防水节点主要集中在防水地漏、下水管、套管、便器处等。针对这些部位,除严格按照工艺流程施工外,还要特别留意使用对应的节点处理材料做斜面或圆弧,以密封防水节点,而80%的漏水都是节点没处理好造成的。


三、卫生间给水管穿设做法

给水管道就像整体卫生间的神经枢纽,若没有卫生间水管,整个运作将陷入瘫痪。因此,在施工时,管道的敷设尤为重要。

▼ 常见缺陷


▼ 质量控制点

· 管线需提前定位,反坎浇筑前做好定位措施。


· 非地采暖地坪,严禁给水管从门槛穿设。



▼ 优秀做法

卫生间由于水管较多,还涉及冷热水,因此在穿设时一定要考虑墙、地砖贴好后的最后尺寸,并在墙体内、地面下尽可能少用或不用连接配件,以减少渗漏隐患点。


四、卫生间门槛石铺贴

门槛石在卫生间防水构造中起到非常重要的作用,一来防止其内的水往外蔓延,二来起到?;ひ降淖饔?,因此,其做防水的主要目的是避免卫生间的水渗入其他空间,造成变形或发霉等。

▼ 常见缺陷

· 门槛石部位渗漏、返潮,导致木地板发霉

· 门槛石标高错误、收口粗糙

· 门槛石与砼反坎间缝隙过大

· 卫生间门槛石铺贴未采用湿贴法

· 门槛石断裂、磕碰、划伤


▼ 质量控制点

· 浇筑挡水坎,门槛石铺贴前先对门槛周边涂刷防水(外翻500mm),并进行闭水试验。

· 先铺贴门槛石,并进行闭水试验,再铺贴地砖。

· 关注门槛石两端缝隙填塞,并严格控制完成面标高,预防门槛石底部漏缝。

· 关注门槛石成品?;?,避免石材磕碰、划伤。

▼ 优秀做法

卫生间门槛石想达到防水效果,可以在门槛下面做“止水墩”,增加断水层的高度,挡住“虹吸”效应;还可先贴卫生间墙砖后再做地面防水,使地面形成一层完整的防水涂层,有效防止水渗漏。


结语
防渗漏是一个系统工程,需要参建各方高度重视,强化管理人员和施工人员的质量管理意识,在施工过程中严格按照施工工艺流程和施工规范认真完成每道工序,有针对性的做好重点部位和关键环节错事的控制,才能确保实现最好的防漏效果。

此外,在施工前还要明确工程参建各方的权利和责任,各司其职并相互监督,才能进行有效管理,将渗漏消灭于无形!