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全面解析地下室防水3大关键点,从此远离地下室渗漏!

发布时间:2019-10-30来源:分享:
随着城市化进程的加快,地下室空间的利用越来越平常。地下室属隐蔽工程,如若在使用过程中出现渗漏水现象,后果将不堪设想,因而地下室的防水工程就显得尤为重要,这不仅关系着地下室的防水、防潮,同时还关系到整体建筑物的施工质量。

黑龙江时时彩开奖查询 www.irqjn.tw 根据相关的调查报告统计,整个建筑屋面的渗漏率达到95%以上,地下室在66%以上,室内渗漏率也在37%左右,平均下来每个住户家里渗漏点在1.58个左右,地下室渗漏问题亟待解决。

瑞捷咨询基于现阶段多年评估经验、数据积累和行业研究,从桩基础、地下室外墙、地下室顶板等方面深入分析常见问题及优秀做法,以期和行业一同解决地下室渗漏问题,保证建筑物结构安全和使用寿命。

一、桩基?。鹤龊米贩浪?,从源头规避地下室渗漏

桩基础是通过承台把若干根桩的顶部联结成整体,共同承受动静荷载的一种深基础,属地基基础部分。在地下室防水时,地下室地板桩头钢筋处的防水处理很是关键,桩头部分属防水的薄弱环节,可以通过设置遇水膨胀止水环很好的解决这一问题,但操作不到位的情况仍旧存在,具体分析如下。

▲ 常见问题

未按照设计图纸及规范要求设置遇水膨胀止水环,?;ご胧┎煌晟?;桩头部位防水节点处理不到位。

▲  原因分析

专项方案的相关交底不明确,过程节点部位隐蔽验收不够全面。

风险提示:防止顺桩头和底板缝隙里溢流出的水对地下室底板防水层造成破坏。

▲  优秀做法

5.7.4  桩头顶面和侧面裸露出应涂刷水泥基渗透结晶型防水涂料,并延伸至结构底板层150mm处;桩头周围300mm范围内应抹聚合物水泥砂浆过渡层。
5.7.5  结构底板防水层应做在聚合物水泥防水砂浆过渡层上并延伸至桩头侧壁,与其桩头侧壁接缝处应采用密封材料嵌填。
5.7.6  桩头的受力钢筋根部应采用遇水膨胀止水条或止水胶,并应采取?;ご胧?。

依照GB50208-2011《地下室防水工程质量验收规范》中防水工程质量验收要求,本文列举相关优秀做法,以期从源头防治地下室渗漏。

二、外墙:外墙防水这样做,保障地下室抗渗效果

为了保证地下室的防潮效果,避免渗水,地下室墙面的施工必须用水泥砂浆来砌筑,灰缝需饱满。因地下室湿气较重,其外墙需要做好防水、抗渗处理。

1.地下室外墙防水?;?/strong>

▲ 存在问题

止水钢板搭接区段未双面满焊,地下室外墙防水施工完成后仍存在明显渗漏痕迹。

▲ 原因分析

地下室外墙渗漏原因主要为新旧砼交接面处理不到位导致形成施工冷缝,止水钢板节点设置不到位等原因。

▲ 正确做法示例:

注意:在转角处弯折处理,水平段进行焊接,且注意箍筋与止水钢板节点处理。

▲ 防水?;ひ?/strong>

· 外墙防水?;げ憔鬯馨逭辰嵋慰?,覆盖要全面,安装高度要高于回填土完成面1-2m;在场地回填前要做好防水?;?,杜绝垃圾回填,避免造成破坏。

· 采用砌体?;で?、聚苯乙烯泡沫塑料板(普通或挤塑板),回填土要分层夯实,严禁建筑垃圾或石块冲击破坏泡沫板。

· 水泥砂浆?;げ?, 防水材料上很难进行砂浆抹面,在高度较低时可以选用。

▲ 施工要点

· 浇筑混凝土前,应将其表面浮浆和杂物清除。

· 墙体水平施工缝应留设在高出板底表面不小于300mm的墙体上。

· 钢筋不宜穿止水钢板,采取补焊的方法无法保证施工质量。有钢筋的构件箍筋在此处采取将箍筋断开,弯折10d以上与止水钢板焊接的工艺方法。

· 止水钢板接头必须采用搭接焊接、双面满焊,搭接长度应≥20mm,焊接必须为4个方向满焊。

· 堵漏材料的选用:水溶性聚氨酯化学灌浆,高压注浆堵漏。

2.地下室固定式穿墙管道防水施工要点

地下室伸出外墙的管道需穿透防水层,地下室穿墙管防水质量是工程质量的一项重要内容,为提升防水性能,由常见的单个独立止水节到一体止水节的转换,具体施工要点如下。

· 固定式穿墙管应加焊止水环或环绕遇水膨胀止水圈,并做好防腐处理;穿墙管应在主体结构迎水面预留凹槽,槽内应采用密封材料嵌填密实。

· 相邻穿墙套管间距应大于300mm。

3.地下室外墙防水卷材施工要点
因地下室位置特殊,采光较差,易产生渗漏,其结构和用途共同决定了地下室防水的重要性和复杂性,而防水卷材施工影响整个防水工程的成效,不容小觑,下文详细介绍防水卷材施工要点。

▲ 基层处理

防水卷材施工之前必须先基层处理,模板拼缝高低差未打磨平整,砼结构局部缺陷未修补找平,再铺卷材,保证一次成活。


▲ 细部节点

对于地下室外墙预留管道位置要先进行翻边处理后再铺设防水卷材,附加防水加固层,且应卷入套管内5cm。

▲ 防水收头

混凝土墙面施工时,应该依照防水设计标高及位置,预留相应防水收头凹槽,深度控在20mm×80mm左右;防水卷材端头压入凹槽内,钢钉固定,间距不大于400mm;槽内防水收头处封嵌防水油膏,聚合物水泥砂浆抹平凹槽。

▲ 止水螺杆
按要求焊制50mm*50mm止水片,并确保止水片焊接质量,新型“三段式”止水螺杆也较为常见,主要是方便拆卸及墙体厚度控制。


▲ 搭接长度

两幅卷材短边和长边的搭接宽度均不应小于100mm 。

▲ 附加层
卷材防水基层阴阳角应做成圆弧或45度坡角,防水附加层选材及做法与防水层相同,防水附加层应从阴角/阳角开始上翻/下延和水平延伸,各不小于250mm。

三、顶板:规避顶板开裂、渗漏风险,地下室防渗不再难

地下室顶板是地下室的顶部板块区域,常采用现浇或预制混凝土楼板,主要起承重的作用。地下室顶板渗漏问题在项目风险评估中较为常见,导致砼结构板开裂渗漏的原因很多,因篇幅有限,下文做简要分析。

▲ 成因分析
常规的有砼原材料缺陷、混凝土振捣不密实、施工缝未按要求留置、前期重载、砼养护不到位或拆模过早等。
▲ 改善建议
针对地下室顶板渗漏问题,可以通过在防水施工前先进行结构闭水试验,若发现渗漏点在迎水面侧根据专项方案进行处理,然后进行防水施工。

注意:要求设置6m×6m分格缝,地下室后浇带采用现浇构造柱进行回顶,减少结构荷载。
▲  施工要点
其防水施工要点与地下室外墙及底板基本相同,因而在此不多加赘述。

结语

对于工程造价高、设计寿命长、社会影响大的地下工程,参见各方必须从各方面重视工程质量及防水处理。
随着行业的创新发展以及技术的进步,我国地下工程防水技术已有很大进步,但地下室位置特殊为易浸水部位,受各种外力因素影响,易产生裂缝引起渗漏,目前仍存在不同程度的渗漏,隐蔽工程防水更不容忽视。